わかやま電鉄貴志川線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.9年(昨年 26.7年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -4.1 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。和歌山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和歌山駅)は +10.8 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +10.8 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.4 分、-14.1 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)