【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.7年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +10.1 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +10.1 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +10.1 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | 5.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 下井阪駅 | - | - | 4.8万/㎡ (30.6年/63.3㎡) |
| 岩出駅 | - | 10.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | 6.4万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | - | - |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 26.8万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/78.1㎡) | 23.4万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +10.1 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示