【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -26.6％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.8％( -63件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.3年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。全体的に上昇基調。紀伊駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +208.6 ％、単価は 7.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +208.6 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -16.2 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.3 年 → 2026年 32.2 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 14.9 分、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.4 ％ → 2026年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.2％( -4.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.0％( -49件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +208.6％( +5.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 8.2万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (34.7年/68.6㎡) | 7.7万/㎡ (31.5年/68.0㎡) |
| 六十谷駅 | 7.5万/㎡ (51.0年/66.7㎡) | 2.4万/㎡ (50.6年/66.7㎡) | 3.3万/㎡ (49.3年/72.5㎡) |
| 紀伊中ノ島駅 | - | 16.9万/㎡ (35.6年/63.3㎡) | 26.8万/㎡ (23.4年/68.3㎡) |
| 和歌山駅 | 25.1万/㎡ (24.1年/66.9㎡) | 30.0万/㎡ (21.5年/70.5㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/71.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 +208.6 ％)
六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +208.6％( +5.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 50.6年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.6 分 → 2026年 4.7 分、-51.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
和歌山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.2％( -4.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.0％( -49件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.5年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.6 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.5 年 → 2026年 24.1 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 12.1 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示