【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR阪和線 (紀伊駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.9％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 18.1年から +78.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(六十谷駅)は +182.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -35.3 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.1 年 → 2026年 32.2 年、+78.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.9 分 → 2026年 14.9 分、+115.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -13.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +182.1％( +4.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊駅 | 8.2万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 6.1万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 六十谷駅 | 7.5万/㎡ (51.0年/66.7㎡) | 2.7万/㎡ (50.0年/75.0㎡) | 2.5万/㎡ (49.0年/80.0㎡) |
| 紀伊中ノ島駅 | - | - | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 和歌山駅 | 25.1万/㎡ (24.1年/66.9㎡) | 38.8万/㎡ (13.8年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 +182.1 ％)
六十谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +182.1％( +4.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 50.0年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 4.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
和歌山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -35.3％( -13.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 13.8年から +74.8 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.8 年 → 2026年 24.1 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 12.1 分、+97.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示