【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -0.1％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -53.1％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.9年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 59.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湊川駅)は +121.2 ％(単価 +34.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -2.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.2 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.1 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +121.2％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 59.4万/㎡ (17.7年/41.4㎡) | 60.7万/㎡ (16.9年/33.7㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/42.7㎡) |
| 湊川駅 | 62.7万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (50.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +121.2 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +121.2％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 50.0年から -96.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 2.0 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
新開地駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.9年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 33.7 ㎡から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.2 分 → 2026年 3.4 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示