【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 35.6年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。貿易センター駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貿易センター駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 60.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(貿易センター駅、中埠頭駅)は +12.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中公園駅、みなとじま駅)は -17.3 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 67.0 ％ → 2026年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.2 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貿易センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| ポートアイランド線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | - | 58.3万/㎡ (25.5年/55.0㎡) | 53.9万/㎡ (22.0年/71.2㎡) |
| 貿易センター駅 | 60.8万/㎡ (23.5年/40.0㎡) | 50.2万/㎡ (31.2年/45.0㎡) | 50.4万/㎡ (23.1年/54.3㎡) |
| 中公園駅 | 19.7万/㎡ (43.2年/78.8㎡) | 24.7万/㎡ (39.7年/77.0㎡) | 24.0万/㎡ (39.4年/78.9㎡) |
| みなとじま駅 | 20.1万/㎡ (42.7年/63.3㎡) | 23.4万/㎡ (43.3年/76.9㎡) | 23.7万/㎡ (40.9年/79.1㎡) |
| 市民広場駅 | - | 22.4万/㎡ (38.6年/83.1㎡) | 17.2万/㎡ (37.4年/81.7㎡) |
| 南公園駅 | 53.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 54.4万/㎡ (7.5年/81.7㎡) | 52.3万/㎡ (6.4年/71.2㎡) |
| 中埠頭駅 | 43.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/75.4㎡) | 36.3万/㎡ (24.5年/76.8㎡) |
| 北埠頭駅 | 28.0万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | 29.6万/㎡ (31.7年/72.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貿易センター駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
貿易センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 31.2年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.2 年 → 2026年 23.5 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.5 分 → 2026年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
中埠頭駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.4％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.2年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.2 年 → 2026年 19.3 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 92.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.9 分 → 2026年 4.3 分、+10.3 ％と増加)
中公園駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 39.7年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 86.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
みなとじま駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
みなとじま駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -83.8％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 43.3年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 67.6 ％ → 2026年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.6 分 → 2026年 4.3 分、+19.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示