【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 39.3年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北埠頭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北埠頭駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北埠頭駅)は +10.5 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中公園駅)は -21.1 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 39.3 年 → 2026年 34.8 年、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 68.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| ポートアイランド線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | - | - | - |
| 貿易センター駅 | 60.8万/㎡ (23.5年/40.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (26.0年/17.5㎡) |
| 中公園駅 | 19.7万/㎡ (43.2年/78.8㎡) | 24.9万/㎡ (43.4年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (38.6年/78.9㎡) |
| みなとじま駅 | 20.1万/㎡ (42.7年/63.3㎡) | 22.4万/㎡ (42.7年/76.5㎡) | 21.3万/㎡ (41.5年/79.2㎡) |
| 市民広場駅 | - | 21.1万/㎡ (39.4年/83.3㎡) | - |
| 南公園駅 | 53.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | - |
| 中埠頭駅 | 43.1万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 43.7万/㎡ (24.0年/76.0㎡) | 55.7万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
| 北埠頭駅 | 28.0万/㎡ (43.0年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (41.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北埠頭駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
北埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 41.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
中公園駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 43.4年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示