【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.1年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広畑駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広畑駅)は +10.7 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(飾磨駅)は -3.8 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.7 分 → 2026年 6.3 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 76.9 ％ → 2026年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 21.5万/㎡ (24.5年/75.5㎡) | 22.3万/㎡ (25.9年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (26.0年/59.2㎡) |
| 西飾磨駅 | 12.2万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - | 17.2万/㎡ (29.5年/54.3㎡) |
| 夢前川駅 | - | - | 13.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
| 広畑駅 | 16.6万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.6年/42.5㎡) |
| 山陽天満駅 | 15.8万/㎡ (26.0年/95.0㎡) | - | - |
| 平松駅 | - | - | - |
| 山陽網干駅 | 4.4万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
広畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.0年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 9.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
飾磨駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.9年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示