【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -24.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夢前川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +68.5 ％、単価は 18.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夢前川駅)は +68.5 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西飾磨駅)は -27.4 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.4 ％ → 2025年 87.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 19.1万/㎡ (28.4年/67.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/65.4㎡) | 17.3万/㎡ (29.0年/59.4㎡) |
| 西飾磨駅 | 12.4万/㎡ (33.8年/68.1㎡) | 17.1万/㎡ (30.3年/59.2㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/68.0㎡) |
| 夢前川駅 | 18.7万/㎡ (26.8年/71.7㎡) | 11.1万/㎡ (33.3年/68.9㎡) | 13.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) |
| 広畑駅 | 16.2万/㎡ (30.5年/74.2㎡) | 15.6万/㎡ (29.8年/49.2㎡) | 12.4万/㎡ (31.3年/48.0㎡) |
| 山陽天満駅 | - | 14.2万/㎡ (30.6年/77.5㎡) | 14.7万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 平松駅 | - | 1.9万/㎡ (49.8年/75.0㎡) | 3.1万/㎡ (48.7年/70.0㎡) |
| 山陽網干駅 | - | 7.8万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 10.2万/㎡ (0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +68.5 ％)
夢前川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 33.3年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 26.8 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 7.7 分、+13.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
西飾磨駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
西飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.3年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 4.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.3 年 → 2025年 33.8 年、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示