【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.5年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五社駅で昨年に比べ +250.0 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五社駅)は +250.0 ％(単価 +28.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(神鉄道場駅)は -24.1 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.5 年 → 2025年 28.2 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.4 ％ → 2025年 78.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.5 ％ → 2025年 36.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +250.0％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 11.4万/㎡ (24.8年/105㎡) | 8.8万/㎡ (33.6年/96.2㎡) |
| 岡場駅 | 19.7万/㎡ (34.2年/81.4㎡) | 16.7万/㎡ (33.6年/85.0㎡) | 15.5万/㎡ (30.8年/87.9㎡) |
| 田尾寺駅 | 18.5万/㎡ (31.4年/82.8㎡) | 14.0万/㎡ (28.5年/79.3㎡) | 15.6万/㎡ (29.5年/85.9㎡) |
| 二郎駅 | - | - | 11.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) |
| 道場南口駅 | - | - | 12.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 神鉄道場駅 | 17.3万/㎡ (30.1年/82.0㎡) | 22.7万/㎡ (19.5年/83.0㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/87.9㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 20.4万/㎡ (31.7年/62.0㎡) | - | 30.8万/㎡ (28.6年/63.8㎡) |
| 三田駅 | 29.1万/㎡ (23.6年/67.9㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/68.9㎡) | 32.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五社駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +250.0 ％)
五社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +250.0％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -42.9 ％減)。
神鉄道場駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.5年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 30.1 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.4 分、+180.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示