【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.2年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +117.5 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +117.5 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -24.3 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.4 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 26.9 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | 11.4万/㎡ (24.8年/105㎡) | - |
| 岡場駅 | 19.7万/㎡ (30.8年/86.2㎡) | 9.0万/㎡ (42.8年/82.5㎡) | 15.5万/㎡ (31.6年/76.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 21.0万/㎡ (31.6年/85.8㎡) | 12.4万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (29.8年/87.5㎡) |
| 二郎駅 | - | - | 11.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 23.5万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | 30.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 三田駅 | 30.0万/㎡ (23.0年/66.9㎡) | 39.6万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 28.1万/㎡ (19.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +117.5 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 42.8年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 30.8 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.5 分、-78.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三田駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 14.0年から +64.1 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 23.0 年、+64.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.2 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示