【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +5.2％( +3件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 24.6年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。苦楽園口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -18.1 ％、単価は 51.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +3.8 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -18.1 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 32.1 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 51.0万/㎡ (37.2年/91.6㎡) | 62.3万/㎡ (23.1年/76.1㎡) | 59.3万/㎡ (24.7年/83.2㎡) |
| 苦楽園口駅 | 43.4万/㎡ (32.4年/74.5㎡) | 47.4万/㎡ (22.9年/80.8㎡) | 48.9万/㎡ (24.7年/84.6㎡) |
| 甲陽園駅 | 39.2万/㎡ (28.7年/75.6㎡) | 37.8万/㎡ (28.1年/78.9㎡) | 36.5万/㎡ (20.1年/80.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 39.2 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.1年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.0 ％)
夙川駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -11.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 23.1年から +61.2 ％増)。平均専有面積は 91.6 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.1 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 37.2 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示