【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -31.6％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.9年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西明石駅で昨年に比べ -28.0 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -9.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -28.0 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 15.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.9 年 → 2026年 27.3 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.8 ％ → 2026年 52.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.1 ％ → 2026年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.1％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -28.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 63.2万/㎡ (22.0年/48.1㎡) | 70.1万/㎡ (18.8年/53.1㎡) | 48.0万/㎡ (24.7年/64.8㎡) |
| 西明石駅 | 25.9万/㎡ (36.1年/66.5㎡) | 36.0万/㎡ (24.6年/69.6㎡) | 28.2万/㎡ (28.9年/71.1㎡) |
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 28.6万/㎡ (24.4年/71.3㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.2 分 → 2026年 3.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 18.8 年 → 2026年 22.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
西明石駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.6年から +46.8 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 36.1 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.3 分 → 2026年 8.4 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示