【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.5％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -81.4％( -192件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網干駅で昨年に比べ +35.0 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(網干駅)は +35.0 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -25.4 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 48.5 ％ → 2026年 52.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -164件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.4％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (22.7年/65.1㎡) |
| 英賀保駅 | 9.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (38.5年/72.2㎡) | 22.4万/㎡ (25.9年/79.2㎡) |
| はりま勝原駅 | - | 22.8万/㎡ (28.5年/81.7㎡) | 38.8万/㎡ (11.8年/82.5㎡) |
| 網干駅 | 20.0万/㎡ (34.0年/90.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.2年/75.7㎡) | 11.2万/㎡ (30.8年/71.0㎡) |
| 竜野駅 | - | - | 14.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
網干駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
網干駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.2年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.2 年 → 2026年 34.0 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.7 分 → 2026年 4.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
英賀保駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.4％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 38.5年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.5 年 → 2026年 28.0 年、-27.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 30.0 分、+139.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示