【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 708 件(１年前(2025年)に比べて -78.7％( -2621件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.8年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さくら夙川駅、甲南山手駅、摩耶駅、鷹取駅、朝霧駅、明石駅、大久保駅、魚住駅、宝殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南山手駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(甲南山手駅、宝殿駅)は +33.9 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西明石駅、姫路駅)は -16.5 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.5 ％ → 2026年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.0％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -104件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.7％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -68.6％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 59.0万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 50.6万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 48.0万/㎡ (20.9年/67.7㎡) |
| 立花駅 | 36.4万/㎡ (30.7年/69.3㎡) | 36.1万/㎡ (31.8年/63.2㎡) | 31.0万/㎡ (32.7年/63.0㎡) |
| 甲子園口駅 | 43.2万/㎡ (34.1年/77.3㎡) | 43.3万/㎡ (33.4年/72.4㎡) | 41.9万/㎡ (31.1年/72.6㎡) |
| 西宮駅 | 53.2万/㎡ (28.0年/76.8㎡) | 46.1万/㎡ (28.0年/73.4㎡) | 45.9万/㎡ (24.9年/70.6㎡) |
| さくら夙川駅 | 64.2万/㎡ (28.0年/76.7㎡) | 52.1万/㎡ (27.6年/74.4㎡) | 53.2万/㎡ (26.8年/78.3㎡) |
| 芦屋駅 | 46.4万/㎡ (32.1年/78.2㎡) | 44.0万/㎡ (32.4年/77.8㎡) | 43.1万/㎡ (30.6年/76.4㎡) |
| 甲南山手駅 | 56.1万/㎡ (27.7年/79.1㎡) | 40.9万/㎡ (36.2年/69.2㎡) | 51.1万/㎡ (28.2年/76.8㎡) |
| 摂津本山駅 | 65.3万/㎡ (27.0年/64.3㎡) | 57.7万/㎡ (28.7年/67.3㎡) | 55.7万/㎡ (27.2年/71.3㎡) |
| 住吉駅 | 48.9万/㎡ (34.3年/68.9㎡) | 48.5万/㎡ (33.0年/75.5㎡) | 50.2万/㎡ (31.7年/74.1㎡) |
| 六甲道駅 | 61.8万/㎡ (27.2年/68.6㎡) | 59.3万/㎡ (27.5年/67.3㎡) | 57.8万/㎡ (26.3年/65.2㎡) |
| 摩耶駅 | 70.6万/㎡ (14.3年/69.4㎡) | 56.8万/㎡ (19.8年/66.7㎡) | 61.5万/㎡ (16.0年/61.9㎡) |
| 灘駅 | 60.4万/㎡ (21.9年/67.7㎡) | 65.0万/㎡ (19.4年/57.2㎡) | 50.0万/㎡ (22.3年/63.5㎡) |
| 三ノ宮駅 | 80.0万/㎡ (20.2年/57.4㎡) | 76.8万/㎡ (20.7年/53.7㎡) | 79.5万/㎡ (18.4年/55.3㎡) |
| 元町駅 | 78.2万/㎡ (16.1年/61.2㎡) | 71.1万/㎡ (19.2年/55.7㎡) | 78.1万/㎡ (16.2年/67.1㎡) |
| 神戸駅 | 81.8万/㎡ (17.6年/74.5㎡) | 82.6万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 71.3万/㎡ (16.6年/55.1㎡) |
| 兵庫駅 | 59.9万/㎡ (18.0年/53.4㎡) | 60.5万/㎡ (18.0年/44.0㎡) | 54.6万/㎡ (18.3年/45.3㎡) |
| 新長田駅 | 45.7万/㎡ (21.0年/71.7㎡) | 44.9万/㎡ (20.9年/58.4㎡) | 42.3万/㎡ (21.1年/58.0㎡) |
| 鷹取駅 | 51.0万/㎡ (9.9年/68.6㎡) | 39.3万/㎡ (20.8年/65.7㎡) | 38.7万/㎡ (21.1年/68.8㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 53.5万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 53.5万/㎡ (19.5年/73.6㎡) | 49.5万/㎡ (19.6年/65.2㎡) |
| 須磨駅 | 18.5万/㎡ (39.9年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (40.9年/69.1㎡) | 25.0万/㎡ (35.9年/70.1㎡) |
| 塩屋駅 | 20.0万/㎡ (37.0年/84.0㎡) | 19.9万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (30.0年/77.0㎡) |
| 垂水駅 | 28.7万/㎡ (31.9年/73.0㎡) | 29.7万/㎡ (30.8年/70.4㎡) | 26.1万/㎡ (32.1年/74.2㎡) |
| 舞子駅 | 23.3万/㎡ (38.9年/64.2㎡) | 24.9万/㎡ (34.9年/71.3㎡) | 18.9万/㎡ (36.9年/65.9㎡) |
| 朝霧駅 | 15.8万/㎡ (40.6年/71.9㎡) | 12.4万/㎡ (44.3年/67.5㎡) | 15.6万/㎡ (40.7年/65.8㎡) |
| 明石駅 | 44.0万/㎡ (24.9年/68.5㎡) | 35.1万/㎡ (28.2年/68.2㎡) | 32.0万/㎡ (28.5年/70.6㎡) |
| 西明石駅 | 25.9万/㎡ (36.1年/66.5㎡) | 32.1万/㎡ (29.1年/68.9㎡) | 29.0万/㎡ (29.9年/67.5㎡) |
| 大久保駅 | 36.6万/㎡ (24.9年/71.9㎡) | 29.4万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 29.5万/㎡ (27.7年/74.2㎡) |
| 魚住駅 | 18.8万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (34.0年/65.9㎡) | 18.1万/㎡ (32.4年/66.3㎡) |
| 土山駅 | 11.4万/㎡ (36.4年/71.6㎡) | 12.5万/㎡ (34.0年/68.6㎡) | 14.9万/㎡ (30.7年/70.6㎡) |
| 東加古川駅 | 18.4万/㎡ (27.7年/68.1㎡) | 20.3万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.9年/72.1㎡) |
| 加古川駅 | 20.4万/㎡ (32.9年/65.5㎡) | 19.8万/㎡ (28.1年/69.2㎡) | 21.4万/㎡ (29.2年/66.9㎡) |
| 宝殿駅 | 20.5万/㎡ (23.2年/71.4㎡) | 15.7万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.9年/72.4㎡) |
| 曽根駅 | - | 14.2万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
| 御着駅 | - | - | 15.6万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
| 東姫路駅 | - | 31.9万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 24.8万/㎡ (28.2年/78.3㎡) |
| 姫路駅 | 24.3万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (22.7年/65.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南山手駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
甲南山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.0％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -82.0％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 36.2年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.2 年 → 2026年 27.7 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 7.4 分、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 63.6 ％)
宝殿駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +30.9 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.9％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 30.3年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.3 年 → 2026年 23.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 7.7 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 28.6 ％)
西明石駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 29.1年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.1 年 → 2026年 36.1 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.1 分 → 2026年 8.4 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.1 ％ → 2026年 70.6 ％)
姫路駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -164件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.7年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.7 年 → 2026年 26.4 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.9 ％ → 2026年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示