この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(前年通年平均(2025年)に比べて -69.0％( -60件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.2年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 88.2 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。豊川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +56.4 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊川駅)は +56.4 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(万博記念公園駅)は -14.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.4 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 37.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +7.5％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -69.6％( -32件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +56.4％( +8.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 24.6万/㎡ (38.4年/93.0㎡) | 28.7万/㎡ (34.4年/92.2㎡) | 28.6万/㎡ (33.0年/78.6㎡) |
| 公園東口駅 | - | 15.8万/㎡ (43.3年/95.0㎡) | 30.0万/㎡ (31.8年/87.5㎡) |
| 阪大病院前駅 | 33.1万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 28.7万/㎡ (30.5年/83.8㎡) | 24.5万/㎡ (31.8年/89.3㎡) |
| 豊川駅 | 22.2万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | 14.2万/㎡ (48.5年/63.3㎡) | 20.4万/㎡ (37.1年/83.3㎡) |
| 彩都西駅 | 41.8万/㎡ (11.9年/90.0㎡) | 38.8万/㎡ (13.6年/89.6㎡) | 32.6万/㎡ (16.5年/93.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +56.4％( +8.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 48.5年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.5 年 → 2026年 32.5 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.3 分 → 2026年 15.5 分、-38.8 ％と大きく減少)
万博記念公園駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
万博記念公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -14.1％( -4.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -15件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 34.4年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 92.2 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 34.4 年 → 2026年 38.4 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.4 分 → 2026年 18.6 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示