この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の大阪モノレール彩都線 (万博記念公園駅～彩都西駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -13.9％( -14件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.2年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 88.2 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。阪大病院前駅、彩都西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彩都西駅で昨年に比べ +19.0 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(彩都西駅)は +19.0 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(公園東口駅)は -47.4 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -13.2％( -7件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -30.6％( -6.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
| 大阪モノレール彩都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 万博記念公園駅 | 28.7万/㎡ (34.4年/92.2㎡) | 28.6万/㎡ (33.0年/78.6㎡) | 26.0万/㎡ (36.9年/84.6㎡) |
| 公園東口駅 | 15.8万/㎡ (43.3年/95.0㎡) | 30.0万/㎡ (31.8年/87.5㎡) | 28.1万/㎡ (24.1年/72.5㎡) |
| 阪大病院前駅 | 28.7万/㎡ (30.5年/83.8㎡) | 24.5万/㎡ (31.8年/89.3㎡) | 25.4万/㎡ (31.5年/91.8㎡) |
| 豊川駅 | 14.2万/㎡ (48.5年/63.3㎡) | 20.4万/㎡ (37.1年/83.3㎡) | 21.9万/㎡ (33.3年/80.5㎡) |
| 彩都西駅 | 38.8万/㎡ (13.6年/89.6㎡) | 32.6万/㎡ (16.5年/93.1㎡) | 37.4万/㎡ (10.7年/89.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彩都西駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
彩都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -13.2％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.5年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 89.6 ㎡ (昨年 93.1 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.5 年 → 2025年 13.6 年、-17.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 19.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
公園東口駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
公園東口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -47.4％( -14.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 31.8年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 43.3 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示