【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 240 件(１年前(2025年)に比べて -25.5％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。玉川駅、難波駅、谷町九丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町九丁目駅で昨年に比べ +32.9 ％、単価は 78.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(谷町九丁目駅、難波駅)は +27.5 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、南巽駅)は -31.0 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 9.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.3 ％ → 2026年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 22.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 81.3万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 82.8万/㎡ (12.5年/48.4㎡) | 78.1万/㎡ (13.2年/51.1㎡) |
| 玉川駅 | 69.7万/㎡ (30.3年/50.6㎡) | 57.9万/㎡ (33.0年/51.7㎡) | 52.9万/㎡ (29.6年/58.1㎡) |
| 阿波座駅 | 81.4万/㎡ (20.2年/54.4㎡) | 69.6万/㎡ (22.5年/50.6㎡) | 67.7万/㎡ (17.9年/51.5㎡) |
| 西長堀駅 | 89.4万/㎡ (21.7年/59.1㎡) | 81.0万/㎡ (18.3年/54.8㎡) | 65.9万/㎡ (19.6年/49.8㎡) |
| 桜川駅 | 68.1万/㎡ (23.8年/43.5㎡) | 76.3万/㎡ (16.5年/38.4㎡) | 59.9万/㎡ (21.0年/41.5㎡) |
| 難波駅 | 103万/㎡ (17.0年/58.8㎡) | 84.5万/㎡ (13.5年/29.2㎡) | 79.2万/㎡ (12.8年/38.3㎡) |
| 日本橋駅 | 75.6万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 71.2万/㎡ (16.9年/36.5㎡) | 62.4万/㎡ (17.7年/51.4㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 78.2万/㎡ (23.4年/55.2㎡) | 58.8万/㎡ (26.6年/47.4㎡) | 66.1万/㎡ (17.0年/52.8㎡) |
| 鶴橋駅 | 65.7万/㎡ (22.8年/49.5㎡) | 56.0万/㎡ (28.5年/64.2㎡) | 76.4万/㎡ (18.5年/63.9㎡) |
| 今里駅 | 42.1万/㎡ (29.4年/61.2㎡) | 52.8万/㎡ (25.1年/53.1㎡) | 37.6万/㎡ (28.8年/51.5㎡) |
| 新深江駅 | 36.3万/㎡ (37.7年/66.7㎡) | 58.5万/㎡ (21.8年/52.5㎡) | 44.5万/㎡ (21.5年/63.3㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 27.9万/㎡ (35.5年/45.0㎡) | 23.5万/㎡ (36.8年/83.0㎡) | 22.7万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
| 南巽駅 | 21.8万/㎡ (39.0年/55.0㎡) | 28.7万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷町九丁目駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.9％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -45.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.6年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.6 年 → 2026年 23.4 年、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.6 ％ → 2026年 72.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.5 ％ → 2026年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 9.1 ％)
難波駅 103.1 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.5年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 29.2 ㎡から +101.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.5 年 → 2026年 17.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
新深江駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
新深江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -38.1％( -22.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 21.8年から +72.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 37.7 年、+72.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.8 分 → 2026年 4.3 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
南巽駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.0年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.5 分 → 2026年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示