【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1175 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +117件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.2年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。今里駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南巽駅で昨年に比べ +25.2 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南巽駅、今里駅)は +24.7 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、谷町九丁目駅)は +2.1 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 20.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 82.6万/㎡ (15.3年/50.1㎡) | 76.2万/㎡ (14.9年/49.0㎡) | 67.9万/㎡ (18.1年/51.9㎡) |
| 玉川駅 | 62.0万/㎡ (29.3年/48.7㎡) | 61.0万/㎡ (25.1年/48.9㎡) | 59.1万/㎡ (25.8年/48.9㎡) |
| 阿波座駅 | 71.1万/㎡ (22.9年/50.9㎡) | 69.1万/㎡ (20.2年/50.0㎡) | 63.4万/㎡ (19.4年/51.0㎡) |
| 西長堀駅 | 86.3万/㎡ (19.8年/58.7㎡) | 76.9万/㎡ (18.4年/54.4㎡) | 65.0万/㎡ (21.4年/53.4㎡) |
| 桜川駅 | 79.8万/㎡ (17.7年/40.1㎡) | 68.2万/㎡ (20.9年/45.4㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/43.2㎡) |
| 難波駅 | 92.5万/㎡ (14.4年/35.4㎡) | 84.7万/㎡ (14.0年/38.7㎡) | 82.9万/㎡ (12.3年/39.6㎡) |
| 日本橋駅 | 71.6万/㎡ (19.8年/41.8㎡) | 68.5万/㎡ (18.9年/48.0㎡) | 62.2万/㎡ (16.4年/41.8㎡) |
| 谷町九丁目駅 | 66.5万/㎡ (23.4年/46.7㎡) | 64.9万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 58.9万/㎡ (22.4年/48.6㎡) |
| 鶴橋駅 | 75.5万/㎡ (18.1年/46.9㎡) | 70.6万/㎡ (17.8年/51.3㎡) | 57.8万/㎡ (24.2年/51.4㎡) |
| 今里駅 | 46.4万/㎡ (31.6年/55.5㎡) | 37.3万/㎡ (30.2年/57.3㎡) | 43.0万/㎡ (27.3年/54.9㎡) |
| 新深江駅 | 57.3万/㎡ (20.3年/57.8㎡) | 54.5万/㎡ (20.6年/55.9㎡) | 36.4万/㎡ (31.3年/62.1㎡) |
| 小路駅 | - | - | - |
| 北巽駅 | 29.8万/㎡ (35.8年/62.8㎡) | 24.9万/㎡ (39.7年/54.7㎡) | 37.4万/㎡ (30.5年/46.2㎡) |
| 南巽駅 | 42.9万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.2万/㎡ (30.5年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南巽駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +25.2 ％)
南巽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.8年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.4 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
今里駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
今里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +35.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
玉川駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.1年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.1 年 → 2025年 29.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.2 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
谷町九丁目駅 66.5 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
谷町九丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.8年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 28.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.8 年 → 2025年 23.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 22.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示