【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて -14.4％( -19件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 31.6年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な4駅中4駅で値上がりした。箕面駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +19.7 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は +5.3 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.6 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.6 年 → 2025年 35.1 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 44.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -32件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 37.3万/㎡ (27.3年/76.4㎡) | 35.4万/㎡ (27.1年/78.6㎡) | 33.5万/㎡ (25.5年/78.0㎡) |
| 桜井駅 | 26.8万/㎡ (45.7年/75.8㎡) | 25.5万/㎡ (40.7年/76.0㎡) | 26.9万/㎡ (39.8年/77.5㎡) |
| 牧落駅 | 35.8万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 33.5万/㎡ (31.7年/80.2㎡) | 39.3万/㎡ (21.3年/75.5㎡) |
| 箕面駅 | 25.2万/㎡ (40.4年/76.7㎡) | 21.1万/㎡ (42.1年/71.9㎡) | 25.6万/㎡ (36.4年/83.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 42.1年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 27.6 ％)
石橋阪大前駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
石橋阪大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -32件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.1年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 56.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示