【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.9年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。全体的に上昇基調。箕面駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +99.4 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +99.4 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -4.2 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 11.7 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +3.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 35.9万/㎡ (25.1年/78.2㎡) | 31.7万/㎡ (28.9年/78.3㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/80.6㎡) |
| 桜井駅 | 23.8万/㎡ (48.7年/73.0㎡) | 24.9万/㎡ (36.1年/76.7㎡) | 33.6万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 牧落駅 | 38.7万/㎡ (23.9年/91.7㎡) | 35.3万/㎡ (28.1年/76.4㎡) | 41.8万/㎡ (23.4年/77.5㎡) |
| 箕面駅 | 25.7万/㎡ (39.6年/80.4㎡) | 12.9万/㎡ (48.5年/59.2㎡) | 31.7万/㎡ (29.9年/98.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +99.4 ％)
箕面駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +99.4％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 48.5年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.5 年 → 2025年 39.6 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 11.4 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
桜井駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.7年(昨年 36.1年から +34.8 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.1 年 → 2025年 48.7 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示