【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 24.8年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -11.9 ％、単価は 14.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -2.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -11.9 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.9 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 28.7 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 37.5万/㎡ (23.7年/68.0㎡) | 38.4万/㎡ (18.7年/62.9㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) |
| 道明寺駅 | 14.5万/㎡ (38.5年/58.0㎡) | 16.5万/㎡ (34.3年/65.7㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.7年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 23.7 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
道明寺駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 34.3年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.6 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 38.5 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示