【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.8年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -73.3 ％、単価は 4.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -3.0 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -73.3 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 29.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 37.3万/㎡ (22.0年/58.3㎡) | 38.4万/㎡ (18.7年/62.9㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) |
| 道明寺駅 | 4.4万/㎡ (52.0年/50.0㎡) | 16.5万/㎡ (34.3年/65.7㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.7年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.7 年 → 2025年 22.0 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
道明寺駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 -73.3 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 34.3年から +51.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.3 年 → 2025年 52.0 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示