【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
データ基準日: 2026-09-05 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.9％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +48.7％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.7年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +100.9 ％、単価は 57.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加美駅、柏原駅)は +100.3 ％(単価 +25.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久宝寺駅、高井田駅)は -15.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 40.5万/㎡ (26.7年/50.8㎡) | 46.0万/㎡ (16.8年/68.8㎡) | 41.1万/㎡ (18.8年/76.7㎡) |
| 柏原駅 | 43.3万/㎡ (12.5年/81.7㎡) | 21.7万/㎡ (45.5年/60.0㎡) | 30.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 志紀駅 | 20.6万/㎡ (36.9年/69.2㎡) | 21.6万/㎡ (40.3年/63.8㎡) | 16.4万/㎡ (42.3年/62.0㎡) |
| 八尾駅 | 32.0万/㎡ (31.6年/68.9㎡) | 30.6万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (33.4年/65.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 48.9万/㎡ (21.3年/64.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.0年/74.2㎡) | 56.3万/㎡ (16.7年/74.2㎡) |
| 加美駅 | 57.8万/㎡ (16.9年/50.0㎡) | 28.8万/㎡ (32.2年/65.8㎡) | 25.6万/㎡ (31.0年/71.2㎡) |
| 平野駅 | 29.3万/㎡ (38.6年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (30.4年/63.4㎡) | 27.7万/㎡ (36.4年/68.7㎡) |
| 東部市場前駅 | 44.8万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 39.1万/㎡ (21.6年/56.7㎡) |
| 天王寺駅 | 80.3万/㎡ (27.0年/61.0㎡) | 64.5万/㎡ (28.2年/64.4㎡) | 80.8万/㎡ (16.5年/67.8㎡) |
| 新今宮駅 | 40.0万/㎡ (47.5年/50.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | 82.2万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 70.0万/㎡ (13.0年/22.5㎡) | 73.7万/㎡ (9.5年/28.1㎡) |
| JR難波駅 | 77.9万/㎡ (19.3年/40.5㎡) | 86.0万/㎡ (13.9年/63.8㎡) | 74.9万/㎡ (16.4年/44.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-05）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +100.9 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +100.9％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 32.2年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.2 年 → 2025年 16.9 年、-47.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.3 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
柏原駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +99.7 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +99.7％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 45.5年から -72.5 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.5 年 → 2025年 12.5 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
久宝寺駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 2.3 分 → 2025年 2.7 分、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 21.4 ％)
高井田駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 16.8年から +59.2 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 1.7 分、-76.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 26.7 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示