【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅～JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +53.9％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、加美駅、平野駅、天王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +97.1 ％、単価は 60.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(加美駅、高井田駅)は +82.0 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、柏原駅)は -35.6 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 28.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 27.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高井田駅 | 42.9万/㎡ (30.0年/58.6㎡) | 25.7万/㎡ (47.5年/58.8㎡) | 44.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 柏原駅 | 39.7万/㎡ (29.3年/68.3㎡) | 50.6万/㎡ (11.0年/61.2㎡) | 34.1万/㎡ (19.8年/62.5㎡) |
| 志紀駅 | 19.0万/㎡ (41.4年/60.5㎡) | 16.3万/㎡ (26.6年/61.2㎡) | 19.4万/㎡ (40.2年/63.0㎡) |
| 八尾駅 | 25.0万/㎡ (36.9年/70.6㎡) | 29.3万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (34.2年/66.7㎡) |
| 久宝寺駅 | 58.2万/㎡ (13.9年/78.0㎡) | 53.3万/㎡ (15.3年/81.7㎡) | 52.7万/㎡ (13.5年/71.1㎡) |
| 加美駅 | 60.7万/㎡ (15.5年/51.7㎡) | 30.8万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (34.4年/60.9㎡) |
| 平野駅 | 34.6万/㎡ (33.6年/62.3㎡) | 24.0万/㎡ (41.3年/63.2㎡) | 25.9万/㎡ (38.6年/72.3㎡) |
| 東部市場前駅 | 21.1万/㎡ (36.3年/51.2㎡) | 41.9万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 31.7万/㎡ (28.5年/67.0㎡) |
| 天王寺駅 | 91.3万/㎡ (26.2年/66.8㎡) | 69.6万/㎡ (23.5年/58.6㎡) | 72.8万/㎡ (19.0年/60.4㎡) |
| 新今宮駅 | - | 33.7万/㎡ (35.8年/47.5㎡) | 23.8万/㎡ (42.3年/40.0㎡) |
| 今宮駅 | 79.6万/㎡ (9.7年/22.0㎡) | 92.5万/㎡ (5.3年/20.0㎡) | 85.3万/㎡ (5.3年/21.7㎡) |
| JR難波駅 | 78.5万/㎡ (18.4年/57.4㎡) | 71.0万/㎡ (17.6年/55.3㎡) | 68.4万/㎡ (17.7年/39.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +97.1 ％)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.1％( +29.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 30.3年から -48.9 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 15.5 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 5.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
高井田駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +66.9 ％)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.9％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 47.5年から -36.9 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 30.0 年、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.8 分 → 2025年 5.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
東部市場前駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -49.8 ％)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 11.6年から +212.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 36.3 年、+212.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
柏原駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 11.0年から +165.8 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.0 年 → 2025年 29.3 年、+165.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 2.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示