【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 158 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -538件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.2年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三条京阪駅、山科駅、醍醐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは醍醐駅で昨年に比べ +55.4 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(醍醐駅、山科駅)は +43.3 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石田駅、蹴上駅)は -26.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 36.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.2％( +16.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.8％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 43.1万/㎡ (31.8年/59.2㎡) | 45.1万/㎡ (28.2年/65.5㎡) | 42.5万/㎡ (27.8年/63.8㎡) |
| 西大路御池駅 | 67.8万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 62.6万/㎡ (20.4年/52.6㎡) | 58.9万/㎡ (18.9年/55.2㎡) |
| 二条駅 | 65.9万/㎡ (22.7年/69.7㎡) | 62.3万/㎡ (25.6年/55.0㎡) | 56.8万/㎡ (25.5年/49.8㎡) |
| 二条城前駅 | 71.9万/㎡ (25.2年/52.7㎡) | 71.1万/㎡ (24.7年/52.5㎡) | 63.8万/㎡ (26.2年/55.4㎡) |
| 烏丸御池駅 | 105万/㎡ (21.2年/57.9㎡) | 91.0万/㎡ (22.8年/58.8㎡) | 91.8万/㎡ (20.1年/58.7㎡) |
| 京都市役所前駅 | 114万/㎡ (22.1年/89.1㎡) | 106万/㎡ (20.3年/63.6㎡) | 109万/㎡ (20.3年/63.6㎡) |
| 三条京阪駅 | 99.1万/㎡ (16.5年/35.0㎡) | 80.2万/㎡ (16.3年/41.7㎡) | 72.4万/㎡ (20.3年/26.2㎡) |
| 東山駅 | 133万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 117万/㎡ (26.2年/81.7㎡) | 90.5万/㎡ (24.2年/67.9㎡) |
| 蹴上駅 | 37.6万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 48.8万/㎡ (42.0年/59.4㎡) | 55.6万/㎡ (35.5年/53.3㎡) |
| 御陵駅 | 34.0万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 34.1万/㎡ (26.2年/65.3㎡) | 35.4万/㎡ (24.8年/65.6㎡) |
| 山科駅 | 59.7万/㎡ (19.2年/66.0㎡) | 45.5万/㎡ (23.9年/68.4㎡) | 41.9万/㎡ (25.1年/67.6㎡) |
| 東野駅 | 23.4万/㎡ (39.8年/66.2㎡) | 25.1万/㎡ (37.6年/63.2㎡) | 22.2万/㎡ (38.3年/60.9㎡) |
| 椥辻駅 | 35.1万/㎡ (25.3年/65.3㎡) | 30.6万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 35.8万/㎡ (23.1年/57.9㎡) |
| 小野駅 | - | 26.2万/㎡ (36.3年/58.0㎡) | 26.5万/㎡ (31.6年/70.0㎡) |
| 醍醐駅 | 34.9万/㎡ (20.5年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (33.6年/68.8㎡) | 25.0万/㎡ (30.3年/70.9㎡) |
| 石田駅 | 12.9万/㎡ (47.3年/61.2㎡) | 18.4万/㎡ (33.0年/65.5㎡) | 18.0万/㎡ (38.3年/66.7㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.2万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 43.6万/㎡ (16.8年/75.3㎡) | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
醍醐駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +55.4 ％)
醍醐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +55.4％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 33.6年から -38.9 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.6 年 → 2026年 20.5 年、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
山科駅 59.7 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.1％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.9年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.9 年 → 2026年 19.2 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.1 分 → 2026年 4.8 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
石田駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -29.8 ％)
石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 33.0年から +43.3 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.5 分 → 2026年 7.8 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.0 年 → 2026年 47.3 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 75.0 ％)
蹴上駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.0％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 42.0年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示