【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 663 件(１年前(2024年)に比べて -1.3％( -9件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東山駅、東野駅)は +21.3 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(椥辻駅、蹴上駅)は -13.4 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 38.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 45.1万/㎡ (28.2年/65.5㎡) | 42.5万/㎡ (27.8年/63.8㎡) | 42.0万/㎡ (27.2年/62.4㎡) |
| 西大路御池駅 | 60.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) | 58.9万/㎡ (18.9年/55.2㎡) | 56.8万/㎡ (20.9年/48.3㎡) |
| 二条駅 | 62.7万/㎡ (25.6年/54.9㎡) | 56.8万/㎡ (25.5年/49.8㎡) | 60.5万/㎡ (21.8年/55.4㎡) |
| 二条城前駅 | 71.8万/㎡ (24.1年/52.3㎡) | 63.8万/㎡ (26.2年/55.4㎡) | 64.1万/㎡ (23.9年/49.5㎡) |
| 烏丸御池駅 | 90.6万/㎡ (23.1年/58.9㎡) | 91.8万/㎡ (20.1年/58.7㎡) | 88.6万/㎡ (20.1年/56.0㎡) |
| 京都市役所前駅 | 107万/㎡ (20.2年/64.3㎡) | 109万/㎡ (20.3年/63.6㎡) | 97.1万/㎡ (20.3年/61.5㎡) |
| 三条京阪駅 | 80.2万/㎡ (16.3年/41.7㎡) | 72.4万/㎡ (20.3年/26.2㎡) | 64.1万/㎡ (20.3年/25.0㎡) |
| 東山駅 | 115万/㎡ (25.7年/78.8㎡) | 90.5万/㎡ (24.2年/67.9㎡) | 98.1万/㎡ (23.4年/70.6㎡) |
| 蹴上駅 | 48.8万/㎡ (42.0年/59.4㎡) | 55.6万/㎡ (35.5年/53.3㎡) | 59.8万/㎡ (33.4年/53.3㎡) |
| 御陵駅 | 34.1万/㎡ (26.2年/65.3㎡) | 35.4万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 42.9万/㎡ (14.6年/62.3㎡) |
| 山科駅 | 44.9万/㎡ (24.1年/68.0㎡) | 41.9万/㎡ (25.1年/67.6㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/64.3㎡) |
| 東野駅 | 25.6万/㎡ (37.0年/63.8㎡) | 22.2万/㎡ (38.3年/60.9㎡) | 24.2万/㎡ (36.6年/65.5㎡) |
| 椥辻駅 | 30.6万/㎡ (28.3年/64.2㎡) | 35.8万/㎡ (23.1年/57.9㎡) | 30.6万/㎡ (26.2年/58.8㎡) |
| 小野駅 | 26.2万/㎡ (36.3年/58.0㎡) | 26.5万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (35.8年/65.0㎡) |
| 醍醐駅 | 22.5万/㎡ (33.6年/68.8㎡) | 25.0万/㎡ (30.3年/70.9㎡) | 24.5万/㎡ (26.8年/69.8㎡) |
| 石田駅 | 18.8万/㎡ (32.8年/65.5㎡) | 18.0万/㎡ (38.3年/66.7㎡) | 20.3万/㎡ (37.1年/67.3㎡) |
| 六地蔵駅 | 43.1万/㎡ (17.3年/75.5㎡) | 47.5万/㎡ (12.8年/75.2㎡) | 45.0万/㎡ (12.6年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 115.1 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
東山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +24.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.2年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
東野駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
東野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 38.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 7.7 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.1 ％ → 2025年 60.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 10.8 ％)
椥辻駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
椥辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +19.7％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.1年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 28.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.2 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 49.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 9.7 ％)
蹴上駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
蹴上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 35.5年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.5 年 → 2025年 42.0 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 14.4 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示