【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.0％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2025年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.5年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山ノ内駅、太秦広隆寺駅、帷子ノ辻駅、鹿王院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦広隆寺駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太秦広隆寺駅、鹿王院駅)は +41.0 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(嵐電嵯峨駅、有栖川駅)は -54.1 ％(単価 -29.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.7 ％ → 2026年 36.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 34.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 65.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.2％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -53.6％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 47.7万/㎡ (32.8年/56.2㎡) | 58.9万/㎡ (21.3年/51.0㎡) | 48.5万/㎡ (27.5年/63.1㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | 39.1万/㎡ (19.5年/82.5㎡) |
| 山ノ内駅 | 54.3万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (33.0年/30.0㎡) | 45.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
| 嵐電天神川駅 | - | 19.6万/㎡ (51.0年/50.0㎡) | 55.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 25.5万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 17.5万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | 28.0万/㎡ (36.0年/50.0㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 35.4万/㎡ (41.0年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (40.0年/68.0㎡) | - |
| 有栖川駅 | 22.9万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | 49.2万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 24.6万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 車折神社駅 | - | 33.1万/㎡ (38.7年/61.7㎡) | 25.0万/㎡ (36.0年/60.0㎡) |
| 鹿王院駅 | 27.3万/㎡ (43.0年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 51.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 嵐電嵯峨駅 | 27.3万/㎡ (38.0年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (36.0年/55.0㎡) |
| 嵐山駅 | - | 59.4万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 83.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
太秦広隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +45.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 36.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鹿王院駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.6％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.0年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.0 分 → 2026年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
嵐電嵯峨駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
嵐電嵯峨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -54.5％( -32.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 11.0年から +245.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 38.0 年、+245.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
有栖川駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -53.6 ％)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -53.6％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 14.0年から +171.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 38.0 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 4.7 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示