【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.4年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、帷子ノ辻駅、有栖川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路三条駅で昨年に比べ +134.6 ％、単価は 88.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大路三条駅、嵐電嵯峨駅)は +123.8 ％(単価 +41.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿王院駅、太秦広隆寺駅)は -36.6 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +134.6％( +50.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | 56.5万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | - |
| 西院駅 | 57.6万/㎡ (23.3年/50.6㎡) | 50.4万/㎡ (26.8年/53.6㎡) | 47.7万/㎡ (25.4年/55.2㎡) |
| 西大路三条駅 | 88.0万/㎡ (6.6年/25.0㎡) | 37.5万/㎡ (25.2年/66.7㎡) | - |
| 山ノ内駅 | 29.4万/㎡ (42.7年/44.2㎡) | 39.6万/㎡ (34.9年/65.8㎡) | 39.2万/㎡ (33.8年/71.7㎡) |
| 嵐電天神川駅 | 29.7万/㎡ (43.3年/45.0㎡) | 41.5万/㎡ (35.4年/62.5㎡) | 53.0万/㎡ (12.1年/80.0㎡) |
| 蚕ノ社駅 | - | 28.2万/㎡ (29.8年/85.0㎡) | 40.2万/㎡ (28.1年/57.5㎡) |
| 太秦広隆寺駅 | 19.9万/㎡ (35.6年/33.0㎡) | 29.5万/㎡ (33.4年/55.0㎡) | 24.8万/㎡ (33.6年/45.0㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 27.5万/㎡ (39.6年/63.5㎡) | 24.3万/㎡ (40.2年/53.8㎡) | 26.9万/㎡ (39.8年/61.2㎡) |
| 有栖川駅 | 33.7万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 28.7万/㎡ (31.5年/68.3㎡) | 33.7万/㎡ (26.3年/66.0㎡) |
| 車折神社駅 | 26.5万/㎡ (42.1年/56.7㎡) | 29.2万/㎡ (40.1年/51.7㎡) | 27.8万/㎡ (35.4年/66.4㎡) |
| 鹿王院駅 | 18.2万/㎡ (42.4年/47.5㎡) | 30.8万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 30.3万/㎡ (30.1年/77.0㎡) |
| 嵐電嵯峨駅 | 60.0万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - |
| 嵐山駅 | 46.8万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 56.9万/㎡ (35.2年/76.7㎡) | 44.9万/㎡ (26.2年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路三条駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +134.6 ％)
西大路三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +134.6％( +50.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 25.2年から -73.7 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.2 年 → 2025年 6.6 年、-73.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 4.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
嵐電嵯峨駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +112.9 ％)
嵐電嵯峨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +112.9％( +31.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 36.3年から -69.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 11.0 年、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.2 分 → 2025年 1.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
鹿王院駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.4年(昨年 31.0年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 4.8 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.0 年 → 2025年 42.4 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
太秦広隆寺駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
太秦広隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 33.4年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.8 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示