【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.6年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。四宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +315.1 ％、単価は 62.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +315.1 ％(単価 +47.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は +11.2 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.6 年 → 2025年 33.8 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +315.1％( +47.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 62.7万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (42.8年/50.0㎡) | 38.7万/㎡ (16.8年/61.7㎡) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 31.4万/㎡ (36.3年/61.2㎡) | 28.3万/㎡ (42.5年/67.5㎡) | 29.2万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +315.1 ％)
御陵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +315.1％( +47.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 42.8年から -86.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 5.8 年、-86.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 1.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
四宮駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
四宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 42.5年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.5 年 → 2025年 36.3 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 5.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示