【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -75.5％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +28.2 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -30.9 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.6 ％ → 2026年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.3 年 → 2026年 33.9 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 34.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 26.1万/㎡ (32.4年/67.9㎡) | 37.8万/㎡ (23.5年/77.8㎡) | 36.0万/㎡ (26.1年/77.0㎡) |
| 上桂駅 | 38.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 29.7万/㎡ (35.8年/64.3㎡) | 30.6万/㎡ (34.8年/69.0㎡) |
| 松尾大社駅 | 27.9万/㎡ (37.5年/82.2㎡) | 26.3万/㎡ (37.8年/71.3㎡) | 19.9万/㎡ (42.6年/64.5㎡) |
| 嵐山駅 | - | 46.8万/㎡ (30.4年/75.0㎡) | 56.9万/㎡ (35.2年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 35.8年から -24.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.8 年 → 2026年 27.0 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.9 分 → 2026年 10.5 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
桂駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.9％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -73.9％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 23.5年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.5 年 → 2026年 32.4 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.6 分 → 2026年 21.0 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示