【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.0年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +34.8 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -36.5 ％(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.0 年 → 2026年 33.9 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.4 ％ → 2026年 43.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.8％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.5％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 26.1万/㎡ (32.4年/67.9㎡) | 41.1万/㎡ (18.9年/81.5㎡) | 28.4万/㎡ (28.2年/81.7㎡) |
| 上桂駅 | 38.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (46.5年/48.8㎡) | 27.3万/㎡ (35.7年/75.8㎡) |
| 松尾大社駅 | 27.9万/㎡ (37.5年/82.2㎡) | 25.9万/㎡ (37.0年/79.0㎡) | 19.6万/㎡ (43.4年/59.0㎡) |
| 嵐山駅 | - | 59.4万/㎡ (20.0年/77.5㎡) | 83.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.8％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 46.5年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.5 年 → 2026年 27.0 年、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 10.5 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
桂駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.5％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 18.9年から +72.0 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 32.4 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.9 分 → 2026年 21.0 分、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示