【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -5.1％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.1年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、十条駅、竹田駅、伏見駅、小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +47.8 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小倉駅、伏見駅)は +44.8 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄丹波橋駅、新田辺駅)は -61.3 ％(単価 -25.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 26.1 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.9 分 → 2025年 8.7 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 31.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 69.5万/㎡ (23.5年/51.2㎡) | 74.5万/㎡ (13.8年/34.4㎡) | 72.8万/㎡ (20.0年/53.3㎡) |
| 東寺駅 | 64.8万/㎡ (20.0年/41.2㎡) | 53.0万/㎡ (24.4年/49.3㎡) | 59.8万/㎡ (20.5年/40.0㎡) |
| 十条駅 | 50.9万/㎡ (23.2年/57.7㎡) | 36.1万/㎡ (33.5年/66.7㎡) | 82.4万/㎡ (3.7年/30.2㎡) |
| 上鳥羽口駅 | - | 27.0万/㎡ (44.2年/46.7㎡) | 13.3万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
| 竹田駅 | 35.1万/㎡ (30.4年/69.2㎡) | 26.6万/㎡ (31.4年/55.0㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/47.5㎡) |
| 伏見駅 | 37.6万/㎡ (30.7年/73.6㎡) | 26.5万/㎡ (35.0年/47.9㎡) | 28.2万/㎡ (38.0年/66.2㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 17.7万/㎡ (55.5年/46.7㎡) | 46.9万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 桃山御陵前駅 | 46.6万/㎡ (37.5年/60.0㎡) | - | 56.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 向島駅 | 21.5万/㎡ (35.3年/68.3㎡) | 18.9万/㎡ (43.1年/65.0㎡) | 18.1万/㎡ (37.9年/68.6㎡) |
| 小倉駅 | 25.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 伊勢田駅 | 28.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 大久保駅 | 28.6万/㎡ (21.8年/78.8㎡) | 25.4万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
| 久津川駅 | 29.2万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
| 寺田駅 | 49.7万/㎡ (5.5年/71.7㎡) | 47.3万/㎡ (4.5年/67.5㎡) | 48.2万/㎡ (3.5年/78.3㎡) |
| 新田辺駅 | 13.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 22.1万/㎡ (34.1年/48.0㎡) |
| 三山木駅 | - | 42.7万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | - |
| 新祝園駅 | 34.7万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 42.7万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 38.4万/㎡ (14.5年/88.8㎡) |
| 木津川台駅 | 16.8万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 20.2万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 山田川駅 | 13.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - | 21.0万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +47.8 ％)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 33.5年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.5 年 → 2025年 29.5 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
伏見駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 35.0年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.0 年 → 2025年 30.7 年、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
近鉄丹波橋駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -62.2 ％)
近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -29.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 31.5年から +76.2 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 55.5 年、+76.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新田辺駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
新田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.3％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.8年から +47.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 35.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示