【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 326 件(１年前(2023年)に比べて -5.5％( -19件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.8年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東寺駅、上鳥羽口駅、竹田駅、小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄丹波橋駅で昨年に比べ +130.2 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄丹波橋駅、上鳥羽口駅)は +90.4 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、久津川駅)は -18.9 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.0 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.6 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.1 ％ → 2024年 47.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 31.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 74.5万/㎡ (14.6年/39.7㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 東寺駅 | 51.3万/㎡ (25.5年/45.2㎡) | 40.7万/㎡ (32.4年/50.2㎡) | 56.5万/㎡ (17.3年/42.1㎡) |
| 十条駅 | 57.3万/㎡ (17.6年/48.0㎡) | 73.3万/㎡ (8.0年/36.4㎡) | 63.6万/㎡ (9.7年/47.5㎡) |
| 上鳥羽口駅 | 22.7万/㎡ (44.2年/47.5㎡) | 15.1万/㎡ (43.4年/49.2㎡) | 14.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 竹田駅 | 23.8万/㎡ (32.0年/60.9㎡) | 19.0万/㎡ (30.5年/77.1㎡) | 25.7万/㎡ (29.0年/56.5㎡) |
| 伏見駅 | 30.7万/㎡ (30.7年/64.5㎡) | 31.3万/㎡ (31.0年/63.9㎡) | 35.2万/㎡ (23.8年/71.3㎡) |
| 近鉄丹波橋駅 | 33.5万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 14.5万/㎡ (47.9年/45.0㎡) | 48.9万/㎡ (21.9年/80.0㎡) |
| 桃山御陵前駅 | 48.5万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 54.8万/㎡ (11.7年/68.6㎡) | 46.6万/㎡ (22.4年/64.0㎡) |
| 向島駅 | 17.7万/㎡ (42.3年/66.8㎡) | 18.2万/㎡ (40.0年/66.6㎡) | 19.3万/㎡ (36.8年/67.8㎡) |
| 小倉駅 | 24.0万/㎡ (25.3年/75.7㎡) | 18.4万/㎡ (35.5年/69.3㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/67.4㎡) |
| 伊勢田駅 | 28.3万/㎡ (22.9年/86.7㎡) | 24.7万/㎡ (26.0年/78.9㎡) | 24.0万/㎡ (26.6年/79.3㎡) |
| 大久保駅 | 30.1万/㎡ (22.8年/71.4㎡) | 27.4万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (17.3年/70.4㎡) |
| 久津川駅 | 22.5万/㎡ (29.2年/69.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.6年/71.2㎡) | 31.5万/㎡ (21.9年/70.6㎡) |
| 寺田駅 | 52.3万/㎡ (6.5年/61.2㎡) | 46.1万/㎡ (5.0年/70.5㎡) | 37.1万/㎡ (13.1年/60.0㎡) |
| 新田辺駅 | 20.6万/㎡ (32.0年/67.2㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/59.1㎡) | 16.9万/㎡ (30.7年/60.0㎡) |
| 三山木駅 | 42.7万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | 42.7万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 40.6万/㎡ (7.9年/78.3㎡) |
| 新祝園駅 | 30.0万/㎡ (18.8年/92.9㎡) | 32.2万/㎡ (17.1年/87.9㎡) | 30.1万/㎡ (17.0年/90.5㎡) |
| 木津川台駅 | 19.8万/㎡ (27.6年/73.6㎡) | 20.0万/㎡ (24.2年/83.3㎡) | 17.3万/㎡ (23.9年/81.6㎡) |
| 山田川駅 | - | 21.0万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄丹波橋駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +130.2 ％)
近鉄丹波橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +130.2％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 47.9年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 47.9 年 → 2024年 42.8 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.8 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
上鳥羽口駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
上鳥羽口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 43.4年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
十条駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
十条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -54.1％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 8.0年から +120.7 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.0 年 → 2024年 17.6 年、+120.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.4 分 → 2024年 5.1 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
久津川駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
久津川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 25.6年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.5 分 → 2024年 2.8 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.2 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示