【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR舞鶴線 (西舞鶴駅～東舞鶴駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +106.3％( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.4年から -50.8 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +82.9 ％、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +82.9 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +82.9 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.4 年 → 2026年 13.5 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 2.5 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +82.9％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +82.9％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | - | 13.7万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/90.0㎡) |
| 東舞鶴駅 | 34.1万/㎡ (13.5年/82.5㎡) | 18.6万/㎡ (27.1年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +82.9 ％)
東舞鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +82.9％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 27.1年から -50.1 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.1 年 → 2026年 13.5 年、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.7 分 → 2026年 2.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示