【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR舞鶴線 (西舞鶴駅～東舞鶴駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.0年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -35.7 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -35.7 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 27.4 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西舞鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 13.7万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 23.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 東舞鶴駅 | 18.6万/㎡ (27.1年/77.5㎡) | - | 24.0万/㎡ (21.6年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
西舞鶴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.0年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 27.9 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示