【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～福知山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.1％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2025年)に比べて -37.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅小路京都西駅、円町駅、花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +317.0 ％、単価は 57.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福知山駅、花園駅)は +197.6 ％(単価 +37.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太秦駅、丹波口駅)は -22.2 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.4 分 → 2026年 8.2 分、-12.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 15.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.0 ％ → 2026年 39.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 31.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅小路京都西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.1％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 80.7万/㎡ (19.4年/54.0㎡) | 90.2万/㎡ (8.5年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) |
| 梅小路京都西駅 | 82.4万/㎡ (7.0年/47.5㎡) | 59.7万/㎡ (18.6年/66.4㎡) | 59.7万/㎡ (14.7年/54.5㎡) |
| 丹波口駅 | 37.5万/㎡ (43.4年/61.9㎡) | 45.4万/㎡ (28.5年/62.3㎡) | 51.0万/㎡ (29.3年/56.7㎡) |
| 二条駅 | 65.9万/㎡ (22.7年/69.7㎡) | 64.6万/㎡ (25.9年/52.4㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/48.4㎡) |
| 円町駅 | 50.0万/㎡ (32.4年/55.0㎡) | 37.1万/㎡ (37.1年/48.0㎡) | 45.6万/㎡ (31.0年/50.6㎡) |
| 花園駅 | 69.2万/㎡ (11.3年/37.5㎡) | 38.8万/㎡ (25.4年/61.0㎡) | 27.2万/㎡ (38.5年/55.0㎡) |
| 太秦駅 | 26.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 36.6万/㎡ (32.5年/51.4㎡) | 30.9万/㎡ (35.5年/67.5㎡) |
| 嵯峨嵐山駅 | 46.7万/㎡ (23.3年/63.3㎡) | 42.4万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 39.6万/㎡ (27.0年/66.7㎡) |
| 馬堀駅 | 24.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
| 亀岡駅 | - | 13.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - |
| 並河駅 | - | 30.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.0年/77.5㎡) |
| 千代川駅 | 16.7万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | - | - |
| 園部駅 | - | - | - |
| 福知山駅 | 57.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 57.3 万/㎡(昨年同期比 +317.0 ％)
福知山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +317.0％( +43.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 24.0年から -79.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.0 年 → 2026年 5.0 年、-79.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.0 分 → 2026年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
花園駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 +78.1 ％)
花園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +78.1％( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 25.4年から -55.7 ％減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.4 年 → 2026年 11.3 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.8 分 → 2026年 4.8 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
太秦駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
太秦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.5年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.6 分 → 2026年 9.0 分、-14.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.5 年 → 2026年 38.0 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
丹波口駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
丹波口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 28.5年から +52.4 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.4 分 → 2026年 6.5 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 43.4 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示