【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.0％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて +32.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.7年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、JR小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ -14.5 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宇治駅、JR小倉駅)は +1.0 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、桃山駅)は -14.5 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 19.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.7 年 → 2026年 27.3 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.5 ％ → 2026年 63.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.2 ％ → 2026年 28.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 19.4万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 22.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 玉水駅 | 10.0万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | - | - |
| 城陽駅 | - | 30.0万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
| 新田駅 | - | 26.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (33.0年/67.5㎡) |
| JR小倉駅 | 32.1万/㎡ (24.4年/77.1㎡) | 33.0万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | - |
| 宇治駅 | 27.9万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 26.7万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 26.2万/㎡ (28.3年/64.6㎡) |
| 黄檗駅 | 25.7万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | - | - |
| 木幡駅 | 24.6万/㎡ (35.7年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (36.2年/73.3㎡) | 25.1万/㎡ (34.0年/67.2㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.2万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 49.4万/㎡ (14.2年/75.0㎡) | 41.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) |
| 桃山駅 | 43.7万/㎡ (39.5年/70.0㎡) | 51.1万/㎡ (25.0年/74.2㎡) | - |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 36.4万/㎡ (31.8年/30.0㎡) | 45.6万/㎡ (26.0年/47.5㎡) |
| 京都駅 | 80.7万/㎡ (19.4年/54.0㎡) | 90.2万/㎡ (8.5年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.9年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
JR小倉駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
JR小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.3年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 7.1 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.3 年 → 2026年 24.4 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 85.7 ％)
六地蔵駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -7.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.2年から +43.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.2 年 → 2026年 20.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.2 分 → 2026年 4.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
桃山駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
桃山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.4％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 25.0年から +58.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 39.5 年、+58.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示