【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.2年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山科駅、京都駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 45.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +8.7 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +7.2 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 45.5万/㎡ (23.9年/68.4㎡) | 41.9万/㎡ (25.1年/67.6㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/64.3㎡) |
| 京都駅 | 79.6万/㎡ (16.0年/41.7㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.1年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.1 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 8.9 ％)
京都駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.6年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 41.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示