【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 17.1年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 87.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +25.0 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -16.1 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 23.7 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 41.9万/㎡ (26.9年/66.2㎡) | 50.0万/㎡ (19.5年/74.2㎡) | 50.3万/㎡ (15.4年/62.0㎡) |
| 京都駅 | 87.4万/㎡ (15.1年/40.0㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.5年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 15.1 年、+11.7 ％と増加)
山科駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 19.5年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 26.9 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示