【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.3年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -8.6 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -8.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -8.6 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.3 年 → 2025年 23.2 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.6 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | 17.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 手原駅 | 13.3万/㎡ (33.5年/105㎡) | - | 32.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 草津駅 | 40.7万/㎡ (22.4年/75.8㎡) | 44.5万/㎡ (18.8年/72.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.4年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.8年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 22.4 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.2 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示