【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.6年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 50.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +5.7 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(手原駅)は -17.2 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.1 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 46.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 20.1 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 47.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +30.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | - |
| 手原駅 | 15.3万/㎡ (36.8年/85.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 草津駅 | 50.2万/㎡ (19.7年/75.2㎡) | 47.5万/㎡ (16.2年/75.2㎡) | 42.0万/㎡ (19.1年/74.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +30.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.2年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.6 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 19.7 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 46.3 ％)
手原駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 26.8年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.8 年 → 2024年 36.8 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示