【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 23.4年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +15.5 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲西駅)は -20.0 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 18.1 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.9 分 → 2024年 7.6 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 17.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 手原駅 | - | 32.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - |
| 草津駅 | 45.7万/㎡ (17.5年/72.7㎡) | 39.6万/㎡ (23.4年/76.3㎡) | 42.8万/㎡ (19.3年/76.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 23.4年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.4 年 → 2024年 17.5 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 41.7 ％)
甲西駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示