【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～播磨駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.1年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 40.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +8.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は +8.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.8 分 → 2026年 6.6 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 17.1 年 → 2026年 19.5 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 40.4万/㎡ (19.5年/78.3㎡) | 37.1万/㎡ (17.1年/77.1㎡) | 25.5万/㎡ (26.1年/78.1㎡) |
| 播磨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.9％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.1年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.8 分 → 2026年 6.6 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 17.1 年 → 2026年 19.5 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示