【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.0年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は -25.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -25.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.5 分 → 2026年 9.6 分、+113.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 9.3万/㎡ (29.5年/97.5㎡) | 12.4万/㎡ (22.0年/105㎡) | - |
| 三日市駅 | - | 8.6万/㎡ (36.0年/105㎡) | - |
| 平田町駅 | 15.1万/㎡ (26.4年/90.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
鈴鹿市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.0％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.0年から +34.1 ％増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 29.5 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示