【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.4年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅、益生駅、近鉄富田駅、阿倉川駅、近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは益生駅で昨年に比べ +35.3 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(益生駅、桑名駅)は +34.2 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津新町駅、白子駅)は -19.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.5 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | - | 15.9万/㎡ (24.5年/96.7㎡) |
| 桑名駅 | 42.9万/㎡ (11.3年/76.8㎡) | 32.3万/㎡ (19.3年/79.3㎡) | 35.2万/㎡ (15.4年/75.6㎡) |
| 益生駅 | 26.0万/㎡ (18.5年/100㎡) | 19.2万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (16.5年/95.0㎡) |
| 伊勢朝日駅 | - | 16.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 川越富洲原駅 | - | 17.3万/㎡ (30.3年/76.2㎡) | - |
| 近鉄富田駅 | 33.6万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 26.8万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 32.8万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 霞ケ浦駅 | - | - | 15.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
| 阿倉川駅 | 26.6万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 川原町駅 | - | - | 22.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 33.8万/㎡ (21.9年/74.4㎡) | 26.8万/㎡ (23.1年/73.7㎡) | 34.8万/㎡ (19.2年/76.7㎡) |
| 新正駅 | - | 23.1万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | - |
| 長太ノ浦駅 | 13.1万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 15.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 44.6万/㎡ (4.0年/65.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | 12.6万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | - | 17.6万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 高田本山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 21.3万/㎡ (24.5年/94.0㎡) | 20.2万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.0㎡) |
| 津新町駅 | 23.7万/㎡ (26.9年/82.9㎡) | 30.5万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.8年/75.6㎡) |
| 南が丘駅 | 25.3万/㎡ (26.0年/87.5㎡) | - | - |
| 久居駅 | - | 10.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (27.0年/68.8㎡) |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | 28.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 29.1万/㎡ (17.5年/110㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
益生駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.8年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.8 年 → 2025年 18.5 年、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 15.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
桑名駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 19.3年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 11.3 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 5.4 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
津新町駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.4％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 17.5年から +53.3 ％増)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 26.9 年、+53.3 ％と大きく増加)
白子駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.5年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.5 年 → 2025年 36.0 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 27.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示