【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.0年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白子駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白子駅で昨年に比べ +51.3 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白子駅、津駅)は +35.9 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久居駅、近鉄富田駅)は -43.1 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 59.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | 18.9万/㎡ (25.3年/95.0㎡) | - |
| 桑名駅 | 23.7万/㎡ (26.9年/72.7㎡) | 22.1万/㎡ (30.8年/75.6㎡) | 28.6万/㎡ (21.3年/83.0㎡) |
| 益生駅 | - | 27.5万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | - |
| 伊勢朝日駅 | - | - | 3.3万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 川越富洲原駅 | 10.3万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | - |
| 近鉄富田駅 | 25.3万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 38.3万/㎡ (7.6年/78.3㎡) | - |
| 霞ケ浦駅 | 20.0万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - | - |
| 阿倉川駅 | - | 16.9万/㎡ (32.9年/85.0㎡) | - |
| 川原町駅 | - | 33.2万/㎡ (16.3年/87.5㎡) | - |
| 近鉄四日市駅 | 32.8万/㎡ (19.4年/77.3㎡) | 32.6万/㎡ (17.8年/79.5㎡) | 24.2万/㎡ (27.6年/71.9㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | 7.8万/㎡ (33.3年/90.0㎡) | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 30.7万/㎡ (15.9年/81.7㎡) | 20.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | - | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 高田本山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 33.0万/㎡ (17.5年/84.4㎡) | 27.4万/㎡ (18.3年/95.0㎡) | 30.2万/㎡ (19.5年/68.0㎡) |
| 津新町駅 | 25.0万/㎡ (16.3年/87.5㎡) | 35.0万/㎡ (20.7年/67.0㎡) | 21.1万/㎡ (16.3年/95.0㎡) |
| 南が丘駅 | 20.2万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (15.3年/95.0㎡) |
| 久居駅 | 10.1万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 21.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | - | 38.9万/㎡ (0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白子駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +51.3 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.3％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 25.8年から -38.2 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 15.9 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 10.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
津駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 18.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.3 分、+46.9 ％と大きく増加)
久居駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 8.5 分、+750.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
近鉄富田駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
近鉄富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 7.6年から +193.3 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.6 年 → 2025年 22.3 年、+193.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示