【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.1年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑名駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は +18.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富田駅)は -26.9 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.2 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 12.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 33.6万/㎡ (19.2年/75.7㎡) | 28.4万/㎡ (23.1年/80.2㎡) | 31.8万/㎡ (19.6年/78.2㎡) |
| 富田駅 | 24.0万/㎡ (25.6年/77.0㎡) | 32.8万/㎡ (15.1年/82.5㎡) | 34.6万/㎡ (14.1年/87.5㎡) |
| 富田浜駅 | - | - | 4.2万/㎡ (43.8年/95.0㎡) |
| 四日市駅 | 29.8万/㎡ (21.7年/76.1㎡) | 28.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | 9.6万/㎡ (30.1年/76.7㎡) | - | 5.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 亀山駅 | - | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.1年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.1 年 → 2025年 19.2 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.6 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 38.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 22.9 ％)
富田駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.1年から +68.9 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 25.6 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示