【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +14.1％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.9年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中岡崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中岡崎駅で昨年に比べ +46.5 ％、単価は 46.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中岡崎駅、北野桝塚駅)は +32.6 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六名駅、高蔵寺駅)は -38.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 14.3 分、-12.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 31.8万/㎡ (20.6年/80.4㎡) | 29.0万/㎡ (18.8年/77.1㎡) | 27.1万/㎡ (20.9年/79.3㎡) |
| 六名駅 | 18.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 32.5万/㎡ (8.8年/80.0㎡) | 14.7万/㎡ (33.8年/95.0㎡) |
| 中岡崎駅 | 46.9万/㎡ (9.1年/78.3㎡) | 32.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
| 北岡崎駅 | 19.5万/㎡ (28.4年/83.3㎡) | 23.3万/㎡ (29.4年/80.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.1年/98.3㎡) |
| 大門駅 | 15.1万/㎡ (31.8年/81.7㎡) | - | 23.8万/㎡ (28.1年/86.7㎡) |
| 北野桝塚駅 | 22.4万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | - |
| 永覚駅 | 2.4万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | - | - |
| 末野原駅 | 20.6万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 23.2万/㎡ (33.3年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 三河豊田駅 | 22.5万/㎡ (27.4年/77.5㎡) | 24.8万/㎡ (27.1年/84.2㎡) | 15.2万/㎡ (31.6年/75.0㎡) |
| 新上挙母駅 | - | 33.3万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (8.8年/87.5㎡) |
| 新豊田駅 | 31.6万/㎡ (13.3年/80.8㎡) | 35.6万/㎡ (25.2年/73.9㎡) | 23.9万/㎡ (19.8年/85.0㎡) |
| 愛環梅坪駅 | - | 17.7万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 17.8万/㎡ (33.8年/90.0㎡) |
| 四郷駅 | 42.4万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - | - |
| 保見駅 | - | - | 2.8万/㎡ (48.8年/50.0㎡) |
| 山口駅 | - | - | - |
| 瀬戸口駅 | 12.3万/㎡ (31.8年/73.8㎡) | 11.0万/㎡ (31.4年/73.3㎡) | 9.9万/㎡ (40.8年/80.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 15.3万/㎡ (32.8年/77.5㎡) | - | 12.0万/㎡ (30.8年/76.7㎡) |
| 高蔵寺駅 | 7.4万/㎡ (46.0年/72.3㎡) | 10.8万/㎡ (39.3年/69.6㎡) | 21.7万/㎡ (23.2年/78.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中岡崎駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +46.5 ％)
中岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 27.8年から -67.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 9.1 年、-67.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
北野桝塚駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
北野桝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.8年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.8 年 → 2025年 28.8 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
六名駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -44.6 ％)
六名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 8.8年から +274.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 32.8 年、+274.2 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 7.4 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 39.3年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.3 年 → 2025年 46.0 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示