【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 33.1年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南栄駅で昨年に比べ +24.7 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南栄駅)は +24.7 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(愛知大学前駅)は -22.7 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.6 ％ → 2026年 54.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.7％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | - |
| 柳生橋駅 | 18.3万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.0年/86.7㎡) |
| 小池駅 | - | 22.9万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (34.0年/20.0㎡) |
| 愛知大学前駅 | 20.6万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | 26.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 南栄駅 | 17.2万/㎡ (34.5年/81.2㎡) | 13.8万/㎡ (37.4年/61.0㎡) | 15.8万/㎡ (35.0年/52.5㎡) |
| 高師駅 | - | 20.0万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - |
| 植田駅 | 25.6万/㎡ (34.9年/77.1㎡) | 23.9万/㎡ (33.3年/68.0㎡) | 29.9万/㎡ (28.3年/71.4㎡) |
| 大清水駅 | - | - | 6.2万/㎡ (54.0年/40.0㎡) |
| 三河田原駅 | - | - | 5.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南栄駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.7％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 37.4年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +33.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 12.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
愛知大学前駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
愛知大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示