【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (新豊橋駅～三河田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +28.7％( +23件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 9 駅)。全体的に上昇基調。小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小池駅、高師駅)は +16.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生橋駅、植田駅)は -23.3 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 57.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +16件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -5.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新豊橋駅 | - | - | 11.8万/㎡ (34.5年/85.0㎡) |
| 柳生橋駅 | 14.4万/㎡ (31.6年/81.9㎡) | 19.8万/㎡ (27.0年/86.7㎡) | 24.0万/㎡ (31.2年/70.0㎡) |
| 小池駅 | 18.9万/㎡ (24.9年/77.0㎡) | 15.7万/㎡ (24.1年/55.0㎡) | 40.5万/㎡ (33.0年/61.7㎡) |
| 愛知大学前駅 | 22.8万/㎡ (19.8年/88.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.2年/85.0㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/76.4㎡) |
| 南栄駅 | 15.7万/㎡ (31.2年/76.0㎡) | 15.4万/㎡ (32.9年/66.9㎡) | 12.7万/㎡ (33.2年/69.7㎡) |
| 高師駅 | 18.8万/㎡ (35.8年/77.5㎡) | 16.6万/㎡ (34.1年/77.5㎡) | 14.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) |
| 植田駅 | 24.2万/㎡ (34.0年/71.3㎡) | 30.0万/㎡ (30.1年/73.9㎡) | 25.8万/㎡ (31.0年/63.9㎡) |
| 大清水駅 | - | 6.2万/㎡ (54.3年/40.0㎡) | - |
| 三河田原駅 | - | 5.0万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
小池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +3.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.1年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
高師駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
高師駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて +13.2％( +2.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.1年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
柳生橋駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
柳生橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -5.4万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.0年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 87.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 31.6 年、+17.0 ％と増加)
植田駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.1年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 49.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.1 年 → 2025年 34.0 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 35.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示